사업개요

입지환경

‌아파트 비교 상품 제시

- 2인 가구 특화설계로 인한 실입주 수요기대
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식사동 아파트 84기준 분양가 대비 평균 프리미엄 7천, 매매가 6억원대

2억원대로 식사동 신축 아파텔 내집 마련
아파트 가점제(무사업자) 유지, 차우 매매시 시세차익 기대

공실률과 수익형 상품의 시세가치는 반비례

‌- 공실이 넘쳐나는 곳에 오피스텔 가치상승 = 매매가 상승률 제로
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공실이 없는 곳 임대보증금 및 전/월세 가치상승 = 매매가 프리미엄

따라서, 수익형은 수익이 있어야 가치상승 유발

수익형 상품의 임대가치는 보증금 액수

경쟁이 치열할수록 (공급이 많고 수요가 적을수록) 보증금 하락

특정 기업이나 단체로 인한 독점임대의 겨우
고정적인 수요로 인해 수요경쟁 치열 보증금 상승요인

당사업지는 동국대 일산병원의 특정단체의 탄탄한 고정배후수요 약 5천여명

실거주 수요자 제안

‌- 청약 가점제를 유지하면서 실 거주의 목적이라면
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공부상 업무용 - APT 청약신청시 무주택 체크 신청가능

무사업자로 오피스텔 거주하면서 청약 가점유지 가능
국세청 사실이용여부상 주택 O 국토부 공부상 업무용 이므로 주택 X

‌상담예약

일산 식사동 베네하임 모델하우스 관람및 상담은 원활한 상담과 관람을 위하여 예약 방문제로 운영되고 있습니다.
일산 식사동 베네하임 방문전 대표전화로 미리 상담 방문 예약하시고 방문하시면 전문상담사의 안내에 따라 원활하고 빠른 상담과 관람을 하실수 있습니다.

유의사항

* 본 제작물에 사용된 이미지 CG사진,설명자료들은 소비자의 이해를 돕기위한 자료이므로 실제와 다를수 있습니다.
일산 식사동 베네하임의 이미지는 업자와 무관하며 소비자의 이해를 돕기위한 것으로 관계기관의 계획에 따라 변경될수 있습니다.
일산 식사동 베네하임의 개발 계획 및 입주 예정기업은 각 사업주체의 사정에 따라 변경될수 있으며 건축개요 및 세부계획은 향후 건축인허가 과정에 따라 변경 될수 있습니다.
건물의 새채, 외관, 조경, 및 보행로는 입주자의 이해를 돕기 위한것으로 실제와 다소 차이가 있을수 있으며 추후 인허가 과정 및 실제 시공시 변경될수 있습니다. *

쿠키뉴스

정부의 6.17 부동산대책 발표 후 아파트 가격이 신고가 행진을 이어가고 있다.
국토부는 부동산대책의 본격적인 효과가 7월 중순 이후부터 나타나리라 예측했지만 실제 시장상황은 규제를 피한 지역으로 수요가 쏠리는 현상이 짙어지는 양상이다.
한편으로는 규제가 아파트에 집중됨에 따라 주거상품인 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다.
이런 가운데 약 2만여 세대의 신주거타운이 형성 예정인 일산에 '식사동 베네하임'이 6일 분양을 알리고 나섰다. 이 오피스텔은 전체호실을 투룸과 복층형 구조로 설계했고, 작년 11월 조정지역해제로 전매제한이 없다.
오피스텔 인근에는 GTX-A의 수도권 광역급행철도 A노선과 수서평택고속선이 예정되어 있고, 강남과 동탄으로 연결된다.
또한, 고양국제고, 자율형 공립고, 저현고등학교, 원중초, 양일중, 동국대, 바이오메디캠퍼스 등이 밀집해 있다. 동국대병원 증축으로 1,000병상을 갖추게 되고, 동국대 바이오캠퍼스 등 사업지 주변이 개발되면서 유입 인구도 증가할 것으로 기대된다. 동국대 일산병원, 국립암센터, 스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛, 이마트 등도 멀지 않다.
업계 전문가는 “서울 문간산 고속도로 개통(2020년 11월 예정)이 완료될 시 자유로, 통일로, 주요간선도로 교통체증이 15% 이상 감소되며, 문산에서 수원까지 소요시간도 1시간 이상 단축될 수 있다”고 말했다.
그는 이어 “GTX-A 광역급행철도 2023년 개통예정 또한 파주 문산에서 고양-서울-광명-수원-평택을 거쳐 익산까지 연결될 것으로 예상된다"면서 "대대적인 물류망 확보 및 경제유발 효과로 성장이 극대화될 것”이라고 덧붙였다.
실제로, 최근 국토부가 발표한 고양지역 광역교통 구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획 수립과정에서 검토할 과제로 ‘서울 6, 9호선 연장’과 ‘고양선 연장(고양시청-식사동)’이 언급된 바 있다.

조세일보

최근 정부의 6·17 부동산대책으로 강력한 규제들이 아파트에 집중되자 비아파트 주거상품인 오피스텔에 대한 관심도가 높아지는 분위기다.
이러한 상황 속 일산 식사동에서 오피스텔 '베네하임'이 공급된다. 교통·교육·생활·임대수요를 두루 갖출 것으로 기대되는 단지로 인근에서 오는 11월 서울-문산간 고속도로개통, 내년 6월 일산소사선연장선 개통 등이 계획돼 교통 여건이 더 개선될 것으로 기대된다.
이와 함께 고양선과 신분당선의 식사역 연장구간이 추진 중이며 2023년 수도권광역급행철도(GTX) A노선 개통도 예정됐다.
국토부가 발표한 고양지역 광역교통 구상안에 따르면 제4차 광역교통시행계획 수립과정에서 검토할 과제로 서울 6·9호선 연장과 고양선 연장(고양시청-식사동)이 언급된 바 있다. 국토부 대광위 검토과제로 발표되면 확정이 유력하다고 평가돼 기대감이 높아지고 있다.
주변 학군은 고양국제고, 자율형 공립고, 저현고등학교, 원중초, 양일중, 동국대 바이오메디캠퍼스 등이 구성한다. 동국대병원의 경우 증축으로 1000병상을 갖추게 되고 동국대 바이오캠퍼스 등 사업지 주변 개발로 추가 인구유입도 기대된다.
단지 관계자는 "GTX-A 노선과 수서평택고속선이 구성돼 일산과 강남이 18분만에, 일산 동탄이 40분 내 진입 가능할 것으로 예상된다"면서 "이를 통해 17만명 고용유발과 25조원 생산 유발효과가 나타날 것으로 예측하고 있는 상황에서 신도시급 신주거타운 중심에 위치하고 전체 호실을 복층형 구조와 호텔식 인테리어로 공간활용을 극대화한 단지"라고 밝혔다.
이어 "공급지역은 지난해 11월 조정지역 해제로 전매제한이 없다"며 "동국대 일산병원, 국립암센터, 스타필드 고양, 이케아, 롯데아울렛, 이마트 등이 가까워 입주민의 편리한 주거환경을 도모할 수 있다"고 말했다.